Praktische problemen die in de toekomst zijn te voorkomen door tijdens het afsluiten van de huurovereenkomst zaken goed vast te leggen (bijv. gebreken of onderhoud)? Een goede vastlegging van de afspraken voorkomt in een later stadium veel problemen. Welke onderverdeling kun je maken in de huurprijs (huur, servicekosten en andere verplichtingen)?
Deze cursus gaat - naast het huurcontract en de rechten en verplichtingen van huurder en verhuurder - specifiek over het bepalen en afrekenen van de huur en servicekosten bij bedrijfsruimten en kantoorruimten. Wat mag je wel doorberekenen op de afrekening servicekosten, en wat niet? En hoe doe je dat? Ook bij het aangaan van een nieuw huurcontract wil je je huurders goed informeren over hoe de servicekosten zijn opgebouwd. Hierbij worden actuele jurisprudentie en praktijkcasussen besproken.
Leerdoelen
- Aandachtspunten en valkuilen in het huurcontract herkennen;
- De modelovereenkomsten die er zijn en de verschillen daartussen (ROZ, RGD, NVM);
- De regels omtrent gebreken van het gehuurde en hoe je daar als verhuurder bij het aangaan van het huurcontract op kunt anticiperen;
- Splitsen van kosten in het contract (huur, servicekosten en andere verplichtingen);
- Vrijheid en beperkingen voor huurder en verhuurder bij kantoorruimten;
- Verdieping huurprijs (btw-problematiek, indexeren, belastingen, huurprijsaanpassing, servicecomponenten);
- Regels omtrent onderhoud - wat zijn dringende werkzaamheden;
- Indeplaatsstelling;
- Faillissement van de huurder – wat nu?;
- Algemene wet- en regelgeving over servicekosten;
- Kale huur, servicekosten en de verschillen;
- Opstellen van de eindafrekening (voorbeelden);
- Verschillende servicekosten en bijbehorende dienstverlening;
- Voorschotten en jaarlijkse afrekening: opbouw en berekening servicekosten, verdeelsleutels, behandeling eigen berekeningsmethode en opbouw.
Trainer: Elout Korevaar
Tijdens zijn studie lag de nadruk op het algemene civiele recht. Na zijn afstuderen in 2002 werkte Elout als docent en onderzoeker aan de universiteit Leiden. Hier doceerde hij op het gebied van huur-, arbitrage-, aansprakelijkheids-, goederen-, en verbintenissenrecht. In 2006 is Elout beëdigd als advocaat en momenteel is hij werkzaam bij Weebers Vastgoed Advocaten. In zijn dagelijkse praktijk houdt hij zich bezig met het civiele vastgoedrecht en het verbintenissenrecht in de brede zin. Zijn specialisme ligt hierbij op het huur- aansprakelijkheids- en bouwrecht. Op het gebied van huurrecht en aansprakelijkheidsrecht geef Elout regelmatig cursussen.
Trainingskosten
De totale investering voor de training is €575,
Indien lid Vastgoed Belang zijn de kosten €500,-
