Door de stapeling van maatregelen
van zowel minister De Jonge als staatssecretaris Fiscaliteit en Belastingdienst Van Rij wordt de
mogelijkheid om nog te investeren teniet gedaan. Het effect: niet meer, maar minder
woningen. Aan de hand van de uitkomsten van een onderzoek uit te voeren door Ortec Finance
verwacht Vastgoed Belang binnenkort de harde cijfers te leveren over wat deze stapeling voor
verhuurders betekent. Voorzitter Jack de Vries: “de overheid spant op deze manier het paard
achter de wagen.”
Dit terwijl diezelfde overheid wel heel veel van verhuurders verwacht op het gebied van de
noodzakelijke verduurzaming van woningen. De gedwongen regulering in combinatie met de
vorige week aangekondigde verdergaande beperking van de huurstijging in de vrije huursector
zet het behalen van een redelijk rendement voor private woningbeleggers op de tocht.
“Daarom doet de overheid er beter aan om te kiezen voor regulering die investeerders
stimuleert, óók in de bestaande huurwoningsector”, aldus De Vries.
In dit verband is ook de in het Belastingplan 2023 voorziene aanzienlijke verhoging van de
belastingdruk op verhuurde woningen van belang. De oorzaak hiervan ligt in het belasten van
bruto in plaats van netto-vastgoedrendementen alsook het hanteren van een niet marktconforme financieringsrente. Alleen deze verhoging neemt nu al voor velen van de
honderdduizenden particuliere woningbeleggers het perspectief op een positieve exploitatie
weg. Als daar de gedwongen regulering van de middenhuur nog bovenop komt is forse krimp
van het aantal door particuliere beleggers in de middenhuur en de vrije huursector
geëxploiteerde woningen te voorzien; een krimp die niet door het tempo waarin de bouw van
nieuwe huurwoningen verloopt kan worden gecompenseerd. Per saldo neemt daarmee het
aantal huurwoningen in de middenhuur en de vrije huursector af.
Dat er overigens excessen zijn op de woningmarkt die moeten worden aangepakt steunt
Vastgoed Belang volledig . “Ook voor onze leden is het van belang dat het kaf van het koren
wordt gescheiden. Om die reden zijn we ook voor de Wet Goed Verhuurderschap en hebben
we deze week het convenant Transparantie Aanvangshuren ondertekend. Ook het meer
belasten van vermogen in plaats van arbeid begrijpen wij, maar nu zijn er twee ministeries los
van elkaar bezig en blijft er geen rendement meer over om te investeren”, stelt De Vries. Vastgoed Belang roept de minister daarom op om in plaats van dwang te kiezen voor
samenwerking, opdat particuliere woningbeleggers hun aanbod voor de bouw van 10.000
betaalbare huurwoningen per jaar gestand kunnen doen.