Gevolgen

Voor het overgrote deel van de woningverhuurders die hun woningbeleggingen in Box3 hebben ondergebracht, zal bij ongewijzigde invoering van de in het Belastingplan 2023 aangekondigde maatregelen het netto-exploitatieresultaat ná belastingen opdrogen. Hiermee wordt bedoeld dat de inkomsten uit de verhuurexploitatie na aftrek van

• exploitatiekosten (denk aan noodzakelijk onderhoud, belastingen en heffingen van lagere overheden, alsook verzekeringen en verhuurkosten),
• financieringslasten en
• belastingen (Box3 en eventueel vennootschaps- en dividendbelasting)

ontoereikend zijn om de verder in deze woningen benodigde investeringen - en eventueel het toevoegen van extra woningen – te financieren.

Voor particuliere verhuurders die voor de financiering van hun woningbeleggingen vreemd vermogen van vastgoedfinanciers hebben aangetrokken zijn de uitkomsten zelfs ronduit slecht te noemen; zij zullen -afhankelijk van de voor hen geldende concrete situatie- worden geconfronteerd met netto-exploitatieresultaten na belasting van bijna nihil tot zondermeer negatief. In gewone mensentaal betekent dit dat de exploitatie van hun huurwoningen na belasting helemaal niets meer oplevert of dat er zelfs geld moet worden bijgeleend om de woningen te kunnen blijven verhuren. 

Deze gevolgen zijn exclusief de impact van de door de minister voor Volkshuisvestiging en Ruimtelijke Ordening (VRO) voorgenomen maatregelen. Denk hierbij aan:

• regulering (= verlaging) van de aanvangshuren in de middenhuur sector
• aftopping van de periodieke huurstijging in de middenhuur en vrije huursector
• verlaging van de huren voor woningen met lagere energielabels
• het invoeren van de WOZ-cap

Ook ieder van deze maatregelen heeft een negatieve impact op de netto kasstroom van verhuurde woningen. Dit versterkt de gevolgen van het Belastingplan 2023: verkoop in plaats van verduurzaming, omdat de investeringsruimte door de overheid wordt weggenomen.

Oproep aan de politiek

Vastgoed Belang roept het kabinet daarom op om de met het Belastingplan 2023 voorziene maatregelen, voor zover deze de tot op heden in Box3 ondergebrachte vastgoedbeleggingen betreft, ter heroverwegen. Vastgoed Belang voert daarvoor op dit moment indringende gesprekken met bewindslieden, Kamerleden en ambtenaren.

Jack de Vries, voorzitter Vastgoed Belang: "Uiteindelijk zijn van de optelsom van deze maatregelen de particuliere investeerders niet het enige slachtoffer, maar ook al die mensen die dringend op zoek zijn naar een (middenhuur) woning. Het paard wordt op deze manier achter de wagen gespannen."