Dit besluit is cruciaal voor het behoud van een stabiele woningmarkt en het vergroten van het aanbod van huurwoningen.
Tijdens het debat in de Tweede Kamer benadrukte VVD-Kamerlid Wendy van Eijk dat de coalitiepartijen erkennen dat de voorgestelde beperking van de renteaftrek te ver zou gaan. Dit is goed nieuws voor particuliere verhuurders, die verantwoordelijk zijn voor de huisvesting van meer dan 2 miljoen Nederlanders. Zij dragen bij aan de uitbreiding van de woningvoorraad door niet alleen nieuwe woningen toe te voegen via transformaties, optopping en splitsing, maar ook door oudere panden in goede staat te houden en te exploiteren. Dit gebeurt door verouderde panden te renoveren en geschikt te maken voor verhuur, waardoor de bestaande voorraad efficiënt wordt benut en er continuïteit ontstaat in het aanbod. Deze aanpak zorgt ervoor dat niet alleen nieuwe woningen worden toegevoegd, maar dat ook de oudere voorraad behouden blijft voor langjarige verhuur, wat essentieel is voor de stabiliteit van de woningmarkt.
Een Consistente Koers voor de Woningmarkt
De ambitie om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen toe te voegen, moet het hoofddoel blijven. Deze ambitie staat echter onder druk door tegenstrijdig beleid van het ministerie van Volkshuisvesting en het ministerie van Financiën. Waar het ministerie van Volkshuisvesting streeft naar een uitbreiding van de woningvoorraad, zou de voorgestelde beperking van de renteaftrek door het ministerie van Financiën juist een belemmering vormen. Dit leidt tot onzekerheid onder particuliere investeerders en zet een rem op de noodzakelijke investeringen in de woningmarkt.
De recente beweging van de Kamer om de beperking van de renteaftrek van tafel te vegen, is daarom van cruciaal belang. Het zorgt ervoor dat de gehele keten van woningbouw – van de productie van nieuwe woningen tot de langjarige verhuur – intact blijft. Particuliere investeerders spelen hierin een essentiële rol. Zij investeren jaarlijks miljarden in vastgoed en hebben bewezen een betrouwbare partner te zijn in de uitbreiding en het behoud van de woningvoorraad.
De Drie Stappen van de Woningbouwketen
De woningbouwketen in Nederland bestaat uit drie belangrijke stappen die samen zorgen voor een stabiele woningmarkt. Allereerst zijn er de ontwikkelaars, die nieuwe woningen bouwen, vaak in opdracht van institutionele beleggers zoals pensioenfondsen. Deze beleggers verhuren de woningen, maar hebben meestal een beperkte beleggingshorizon. Wanneer deze horizon is bereikt en de woningen aan groot onderhoud toe zijn, verkopen zij deze vaak aan particuliere investeerders. Dit zorgt ervoor dat institutionele beleggers hun vermogen vrij kunnen maken om opnieuw te investeren in nieuwe bouwprojecten.
De particuliere investeerders die deze oudere portefeuilles overnemen, zijn cruciaal voor het behoud van de woningvoorraad. Zij renoveren de woningen grondig en houden ze beschikbaar voor de huurmarkt. Vaak blijven deze woningen generaties lang in het bezit van familiebedrijven of particuliere vastgoedondernemingen, die zich inzetten voor langjarige verhuur. Dit biedt stabiliteit in het woningaanbod en continuïteit in de woningbouwketen.
Het huidige fiscale stelsel maakt deze samenwerking mogelijk door investeringen van particuliere beleggers rendabel te houden. Als er echter wijzigingen worden doorgevoerd, zoals de voorgestelde beperking van de renteaftrek, komt de bijdrage van particuliere investeerders in gevaar. Dit zou niet alleen negatieve gevolgen hebben voor het onderhoud en behoud van bestaande huurwoningen, maar ook voor de financiering en ontwikkeling van nieuwe bouwprojecten, waardoor de ambitie om jaarlijks 100.000 woningen toe te voegen in gevaar komt.
Grote Particuliere Vastgoedondernemingen en Familiebedrijven van Cruciaal Belang
Het schrappen van de beperking van de renteaftrek is vooral van belang voor grote particuliere vastgoedondernemingen en familiebedrijven. Deze partijen zijn verantwoordelijk voor zowel het onderhoud als de uitbreiding van de woningvoorraad. Hun investeringen zorgen ervoor dat woningen behouden blijven, verbeterd worden en beschikbaar blijven voor de huurmarkt. Dit is essentieel voor de stabiliteit van de sector.
Wanneer ontwikkelaars bouwen voor pensioenfondsen, nemen particuliere investeerders en familiebedrijven het stokje over zodra de rendementen van de fondsen zijn bereikt. Hun investeringen zorgen ervoor dat woningen niet alleen behouden blijven, maar ook worden verbeterd en beschikbaar blijven voor de huurmarkt. Het huidige fiscale stelsel stelt deze bedrijven in staat om verantwoord en duurzaam te investeren. Veranderingen zoals de beperking van de renteaftrek zouden deze cruciale bijdrage echter in gevaar brengen, wat negatieve gevolgen zou hebben voor zowel de bestaande huurwoningen als de ontwikkeling van nieuwe woningen.
Een Helder Signaal aan de Politiek
Het is positief dat de politiek oog heeft voor het belang van particuliere verhuurders, maar er blijft werk aan de winkel. We roepen het kabinet en de Tweede Kamer op om niet alleen deze maatregel van tafel te vegen, maar ook om te zorgen voor stabiele marktomstandigheden die verdere investeringen mogelijk maken. Het doel om 100.000 nieuwe woningen per jaar te bouwen is een ambitie die we allemaal delen. Daarvoor moet de huidige fiscale stabiliteit behouden blijven en moeten er geen nieuwe maatregelen komen die de investeringsbereidheid verder ondermijnen.Samen aan de Slag voor een Duurzame Woningmarkt
Particuliere investeerders spelen een cruciale rol in het waarborgen van voldoende en betaalbare huisvesting in Nederland. Zij zijn de stille kracht achter een duurzame woningmarkt. Laten we daarom samen bouwen aan een toekomstbestendige woningmarkt, zonder onnodige beleidswijzigingen die juist averechts werken. Het is tijd om een positieve koers te varen, waarin we de schaarste op de woningmarkt daadwerkelijk aanpakken en kansen creëren voor de volgende generatie starters. Het besluit van de Kamer biedt hiervoor een goede basis, en particuliere investeerders staan klaar om hun bijdrage te leveren aan deze gedeelde ambitie.
