​De woningmarktmaatregelen zijn een belangrijke eerste stap voor de huurmarkt. Verdere samenwerking tussen politiek en marktpartijen blijft nodig voor een gezonde woningmarkt.

Versoepeling huurwet
De Wet betaalbare huur wordt versoepeld, de waarde van woningen gaat eerlijker meetellen voor de maximale huurprijs en er komen uitzonderingen voor kleine verhuurders. Dit is goed nieuws voor huurders en verhuurders: er blijven meer huurwoningen behouden en er komt belangrijke investeringsruimte voor onder andere onderhoud en verduurzaming. Dit zijn cruciale eerste stappen om het tij op de woningmarkt te keren en de huidige gedwongen uitpondgolf in te dammen. Verhuurders kunnen zo beter blijven bijdragen aan de niet te onderschatten huisvestingsopgave in Nederland.

Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang: “De belofte dat de waarde van een woning eerlijker zal meetellen, leidt tot verlichting in de drukste en meest gewilde stedelijke woongebieden van Nederland, daar waar de druk het grootst is. Ook de uitzonderingen voor kleine verhuurders zijn zeer welkom. Deze groep van honderdduizenden verhuurders wordt onevenredig hard geraakt door de huidige opeenstapeling van maatregelen en fiscaal beleid. Het gaat hier niet om professionele beleggers, maar mensen die als kleine verhuurder sparen voor hun pensioenvoorziening."

“Vastgoed Belang heeft in de afgelopen jaren constant contact onderhouden met de Tweede Kamer en de overheid over deze en andere maatregelen", vervolgt Verra. “De vereniging bedankt alle beleidsmakers die zich samen met ons hebben ingezet voor een gezondere woningmarkt. Het is goed nieuws dat de belangen van zowel huurders als verhuurders op deze manier worden verenigd en gediend."

Werk aan de winkel
Er blijft echter werk aan de winkel; de effecten van bestaande en deze nieuwe maatregelen dienen goed gemonitord te worden, zodat indien nodig nader kan worden ingrepen. Volkshuisvesting is één van de belangrijkste maatschappelijke thema's van onze tijd. Iedereen – van huurders tot verhuurders en van Kamerleden tot het kabinet – erkent de noodzaak van oplossingen voor de kapotte woningmarkt. Het behoud van voldoende goede en betaalbare huurwoningen is in ieders belang.

Huurbevriezing pakt slecht uit voor huurders
De coalitie wil de huren in het sociale segment bevriezen. Dit belemmert de investeringsruimte voor verhuurders voor woningverbetering en duurzaamheid. Het leidt tot slechtere en minder duurzame woningen en beïnvloedt zo het welzijn en de energiekosten van huurders. Gerichte huursubsidies, zoals een ruimere verhoging van de huurtoeslag, zouden beter zijn geweest.

Fiscale verlichting in box 3 cruciaal
Er zijn geen aanwijzingen dat de belastingdruk voor particuliere verhuurders wordt verlaagd. Experts geven aan dat het huidige box 3-stelsel leidt tot hogere belastingen dan huurinkomsten. Het kabinet creëert daardoor rechtsonzekerheid en -ongelijkheid, wat voor juridische uitdagingen zorgt. Experts verwachten mogelijk een miljoen bezwaarschriften bij de Belastingdienst. Daarnaast worden huurders en woningzoekenden hard geraakt door het verlies van sociale en middenhuurwoningen. Gerichte aanpassingen in box 3, zoals verruiming van de tegenbewijsregeling en actualisering van de leegwaarderatio, kunnen dit voorkomen. Hoewel daaraan kosten zijn verbonden, zullen de kosten van bezwaarschriften en derving van belastinginkomsten door uitponding van woningen (geschat op ca. € 2,4 miljard) hoger zijn.

Vastgoed Belang blijft een constructieve en redelijke gesprekspartner van de Tweede Kamer, het kabinet en woningmarktpartijen om samen tot verdere verbeteringen te komen.​

Over Vastgoed Belang 
Vastgoed Belang streeft naar het verkrijgen van maatschappelijke erkenning van de toegevoegde waarde van particuliere beleggers in vastgoed ten gunste van maatschappelijk rendement. Daarvoor is een goede en betrouwbare verbinding nodig tussen de sector en de samenleving. Hiervoor gaat Vastgoed Belang proactief in gesprek met belangen- en brancheorganisaties en wet- en regelgevers, op nationaal en internationaal niveau. Namens de particuliere vastgoedsector praten wij mee over maatschappelijke issues en bieden wij een platform voor kennis, informatie-uitwisseling en collectieve belangenbehartiging, gericht op thema's van de toekomst van de sector. 

Mediacontact: Annick Bettink | vastgoedbelang@hscomms.nl | +31 6 21863486.